Документы, необходимые для проведения оценки

Квартира – жилое помещение из нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Документы, содержащие сведения о наличии обременений (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:

-договор залога (ипотеки);

-договор (договоры) аренды (субаренды);

-договор доверительного управления;

-определение суда об аресте имущества, иные документы;

Технический паспорт БТИ (выписка из техпаспорта БТИ).

Коттеджи, дома, дачи — одноквартирные индивидуальные жилые дома (городские или сельские), при котором имеется небольшой участок земли.

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на строение;

2. Свидетельство о государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним или договор аренды земельного участка;

3 Документы, содержащие сведения о наличии обременений (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:

-договор залога (ипотеки);

-договор (договоры) аренды (субаренды);

-договор доверительного управления;

-определение суда об аресте имущества, иные документы;

Технический паспорт БТИ (выписка из техпаспорта БТИ);
Кадастровый план земельного участка;
Данные об имуществе, которое не является недвижимым, но которое подлежит оценке в составе объекта оценки (например, различные постройки);

Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. (Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо договор аренды земельного участка;

Кадастровый план земельного участка;

3. Документы, содержащие сведения о наличии обременений (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:

-договор залога (ипотеки);

-договор (договоры) аренды (субаренды);

-договор доверительного управления;

-определение суда об аресте имущества, иные документы;

4. Данные об имуществе, которое не является недвижимым, но которое подлежит оценке в составе объекта оценки;

Здание — это физически неделимый архитектурно-строительный объект, имеющий определенное функциональное значение.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Документы, содержащие сведения о наличии обременений (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:

-договор залога (ипотеки);

— договор (договоры) аренды (субаренды);

-договор доверительного управления;

-определение суда об аресте имущества, иные документы;

Технический паспорт БТИ (выписка из техпаспорта БТИ);

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо договор аренды земельного участка;

Кадастровый план земельного участка;
Справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом недвижимости, может включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей:

-налог на имущество;

— платежи за землю (земельный налог, арендная плата);

-коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.);

— страховые платежи;

-расходы, связанные с техническим обслуживанием здания (обслуживание лифтов, содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации, сервисных систем, средств малой механизации и технологического оборудования, дезинфекция и т.п.);

-оплата клиринга и хозяйственное обслуживание (комплексная уборка помещений здания и благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, очистка снега с крыш и тротуаров, дезинфекция и дератизация);

-оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение контроля доступа, обслуживание паркинга;

-расходы на управление зданием (эксплуатация осуществляется профессиональной управляющей компанией);

-расходы на текущий ремонт;

-прочие расходы;

Справка о балансовой (остаточной и первоначальной стоимости) объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическому лицу.

Для объектов незавершенного строительства:

-расшифровка с описанием основных конструктивных элементов и количественных характеристик (объемов площадей, этажности, длины и диаметра труб и т.п.);

-дата начала строительства;

-сумма капитальных вложений, разнесенная по годам строительства;

-фактический процент выполненных работ по состоянию на дату оценки;

-фактическое состояние с учетом естественного изнашивания.

Встроенное помещение – пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение, и огражденное со всех сторон строительными конструкциями: стенами (с окнами и дверями), перекрытием и полом.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Документы, содержащие сведения о наличии обременений (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:

-договор залога (ипотеки);

— договор (договоры) аренды (субаренды);

-договор доверительного управления;

-определение суда об аресте имущества, иные документы;

Технический паспорт БТИ (выписка из техпаспорта БТИ);

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо договор аренды земельного участка (при наличии);

5. Кадастровый план земельного участка (при наличии);

6. Справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом недвижимости, может включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей:

-налог на имущество;

— платежи за землю (земельный налог, арендная плата);

-коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.);

— страховые платежи;

-оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение контроля доступа, обслуживание паркинга;

-расходы на управление зданием (эксплуатация осуществляется профессиональной управляющей компанией);

-расходы на текущий ремонт;

-прочие расходы;

7. Справка о балансовой (остаточной и первоначальной стоимости) объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическому лицу.

Оборудование — производственное, технологическое — машины, станки, агрегаты, используемые в производстве.

Инвентарная карточка;
Справка о балансовой (остаточной и первоначальной стоимости) объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическому лицу;
Справка службы главного механика о последнем капитальном ремонте;
Документы, содержащие сведения о наличии обременений (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:

-договор залога (ипотеки);

— договор (договоры) аренды (субаренды);

-договор доверительного управления;

-определение суда об аресте имущества, иные документы;

Любые другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект оценки;

-энергооборудование и энергосети, питающие оцениваемое оборудование;

— параметры фундаментов под оцениваемым оборудованием;

— характеристики гаражных помещений и гаражного оборудования для автотранспортных средств;

— характеристики оборудования, тесно связанные с работой оцениваемого оборудования (краны, электро- и автокары, конвейеры, контрольные приборы и др.);

— сведения производственной службы о производственной мощности, фактическом использовании (загрузке) машин и оборудования.

Сооружение – инженерно-строительный объект, предназначенный для выполнения общих функций процесса производства (мосты, вышки, скважины); относится к основным средствам производства.

Технический паспорт или инвентарная карточка;
Справка о балансовой (остаточной и первоначальной стоимости) объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическому лицу;
Документы, содержащие сведения о наличии обременений (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:

-договор залога (ипотеки);

— договор (договоры) аренды (субаренды);

-договор доверительного управления;

-определение суда об аресте имущества, иные документы;

Любые другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект оценки;

Для общеплощадочных сетей:

— общая протяженность сетей ( с разбиением по отдельным участкам ) в м.;

— диаметр труб, мм.;

— материал труб;

— глубина заложения труб в м.;

— дополнительные элементы (включая устройство углов-поворотов, колодцев);

— дополнительное оборудование (фильтры, станции очистки, принудительный сток и т.д.);

— условия укладки сетей (сухой или мокрый грунт);

— дополнительные сведения, находящиеся в распоряжении у Заказчика (по оцениваемой собственности), которые могут повлиять на результаты оценочных работ;

— заключение инженерно-технических служб (ответственного лица) о состоянии объектов оценки (по возможности);

Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здания;
Документы, содержащие сведения о наличии обременений (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:

-договор залога (ипотеки);

— договор (договоры) аренды (субаренды);

-договор доверительного управления;

-определение суда об аресте имущества, иные документы;

Технический паспорт БТИ (выписка из техпаспорта БТИ) на здания;

Кадастровый план земельного участка;
Справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом недвижимости, может включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей:

-налог на имущество;

— платежи за землю (земельный налог, арендная плата);

-коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.);

— страховые платежи;

-оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение контроля доступа, обслуживание паркинга;

-расходы на управление зданием (эксплуатация осуществляется профессиональной управляющей компанией);

-расходы на текущий ремонт;

-прочие расходы;

Справка о балансовой (остаточной и первоначальной стоимости) объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическому лицу.
Любые другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект оценки;

Для общеплощадочных сетей:

— общая протяженность сетей ( с разбиением по отдельным участкам ) в м.;

— диаметр труб, мм.;

— материал труб;

— глубина заложения труб в м.;

— дополнительные элементы (включая устройство углов-поворотов, колодцев);

— дополнительное оборудование (фильтры, станции очистки, принудительный сток и т.д.);

— условия укладки сетей (сухой или мокрый грунт);

Бизнес — любой разрешенный законом вид деятельности, приносящий доход.

Акция — ценная бумага, удостоверяющая долевое участие ее владельца в капитале коммерческой организации, созданной в форме акционерного общества (организации-эмитента), и дающая право на получение части прибыли этой организации в виде дивидендов и, как правило, на участие в управлении этим обществом. При учреждении общества все его акции должны быть размещены среди учредителей. Все акции общества являются именными.

1. Наименование и реквизиты предприятия;

2. Устав юридического лица, устав акционерного общества, реестр акционеров, копии лицензий на осуществляемые виды деятельности (если требуется);

3. Структура уставного капитала:

-обыкновенные акции;

-привилегированные акции;

-балансовая стоимость акций;

-зарегистрированные сделки с акциями (дата сделки, продавец – покупатель, количество акций по сделкам, цена сделки) за последние 2 года;

-сведения о выплаченных дивидендах;

-выписка из реестра акционеров (сведения о крупнейших пакетах голосующих акций общества);

-государственный регистрационный номер выпуска и дата регистрации.

4. Данные о правах и сроках владения имуществом — документы о регистрации земельных участков, зданий и сооружений, принадлежащих оцениваемому предприятию, подробнее в пункте «Недвижимость и земельные участки».

Из документов должна быть получена исчерпывающая информация о виде и объеме оцениваемых прав в соответствии с правоустанавливающими документами.

5. Финансовая отчетность за предыдущие годы (или возможное количество предшествующих периодов):

-бухгалтерский баланс (форма №1);

-отчет о прибылях и убытках (форма№2);

-отчет о движении капитала (форма 3);

-отчет о движении денежных средств (форма №4);

-приложение к бухгалтерскому балансу (форма №5);

-квартальные финансовые отчеты за последние 12 месяцев;

-заключения аудиторской проверки (если проверки были проведены);

-сведения о балансовой стоимости социальных активов.

6. Счета управленческого учета, бюджеты, балансовые отчеты, прогнозы, бизнес-план, производственно-хозяйственный план предприятия, технико-экономические обоснования инвестиционных проектов.

В случае если предприятие не может предоставить бизнес-план, требуются сведения о планируемых физических объемах производства и реализации продукции, плановое значение выручки и себестоимости продукции, прогнозные данные рентабельности производства на ближайшие годы.

7. Расшифровку постоянных и переменных затрат;

8. Расшифровка структуры выручки с указанием номенклатуры, выпускаемой продукции и стоимости реализации каждой единицы за три года предшествующие оценке и прогноз до конца текущего года;

9. Расшифровка структуры себестоимости (по элементам затрат) за три года предшествующие оценке и прогноз до конца текущего года;

10. Численность и реальная занятость производственного персонала с расшифровкой по номенклатуре (администрация, ИТР, основной производственный персонал) за три года предшествующие оценке и прогноз до конца текущего года:

-в т.ч. з/пл в разбивке по номенклатуре;

-в т.ч. соц.отчисления по номенклатуре;

прочие затраты на персонал (обучение, и т.д.).

11. Степень загрузки основных производственных мощностей;

12. Состав и поэлементную характеристику основных средств;

13. Прогноз капиталовложений по видам имущества на ближайшие 5 лет;

14. Расшифровка коммерческих и управленческих расходов (по элементам затрат) за год предшествующий году оценки, и за текущий год и прогноз до конца текущего года;

15. Расшифровка операционных доходов и расходов (поэлементно) за год предшествующий году оценки, за текущий и прогноз до конца текущего года;

16. Расшифровка внереализационных доходов и расходов (поэлементно) за год предшествующий году оценки, за текущий и прогноз до конца текущего года;

17. Распределение чистой прибыли за год предшествующий году оценки и прогноз до конца текущего года:

-в т.ч. на выплату дивидендов;

-налоги, уплачиваемые из прибыли;

-прибыль на развитие производства;

-и т.д.

18. Пояснения по наиболее важным счетам баланса:

Нематериальные активы (авторские права, патенты и пр.) в т.ч.:

-вид нематериального актива;

-год постановки на баланс;

-расшифровка балансовой стоимости;

-копии правоустанавливающих документов;

-ведомость по основным средствам и начисление износа (амортизации);

-справка о дате последней переоценки;

-справка об объектах, находящихся на консервации.

Недвижимость и земельные участки:

-Свидетельство(а) о праве(ах) владения, пользования, распоряжения (свидетельство о праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и т.д.);

-Пакет документов, выдаваемый Территориальным Бюро Технической Инвентаризации:

технический паспорт БТИ;

-справка БТИ;

-экспликация БТИ;

-поэтажный план.

В случае отсутствия технических паспортов БТИ на объект оценки необходима информационная справка об объемах зданий, основных материалах изготовления, годов ввода в эксплуатацию, первоначальной балансовой стоимости и остаточной стоимости зданий);

-Акт ввода в эксплуатацию зданий, сооружений;

-Документы по переоценке ОС, если проводилась;

-Справка из бухгалтерии, содержащая информацию на здания, сооружения (для владельцев – юридических лиц) о:

-балансовой стоимости;

-начисленному износу.

-Наличие обременений (сервитутов) на землю;

-План земельного участка, затраты на приобретение земельного участка в собственность (аренду);

-Размер ежегодных (ежемесячных, разовых) отчислений за пользование земельным участком (если земля не на правах собственности);

-Экспликации объектов оценки (копии);

-Поэтажный план (схема конструктивного решения инженерно-строительного объекта) (копии);

-Сумма фактических издержек затрат на строительство объекта недвижимости (если объект построил собственник);

-Дополнительные затраты на доведение объекта.

Основные технические характеристики коммуникаций (вне зданий):

-Общая протяженность сетей (с разбиением по отдельным участкам) в м.;

-Диаметр труб мм.;

-Материал труб;

-Глубина заложения труб в м.;

-Проведенные земляные работы (включая устройство углов-поворотов, перепадов глубины заложения);

-Устройство колодцев;

-Дополнительное оборудование (фильтры, станции очистки, принудительный сток и т.д.);

-Условия укладки сетей (сухой или мокрый грунт);

-Дополнительные сведения, находящиеся в распоряжении у Заказчика (по оцениваемой собственности), которые могут повлиять на результаты оценочных работ;

-Заключение инженерно-технических служб (ответственного лица) о состоянии объектов оценки (по возможности).

Машины и оборудование:

-Полный перечень на дату оценки;

-Инвентаризационный акт (по возможности);

-Технические паспорта (по возможности) (копии);

-Производитель оборудования, марка (для каждой единицы);

-Годы поставки, наладки и пуска (введение в эксплуатацию);

Для технологического комплекса:

-контракты на поставку (контрактная цена на поставку основных единиц оборудования);

-общая стоимость комплектующих (в комплекте с основной поставкой);

-условия поставки (расшифровка стоимость доставки до места или до границы);

-прочие расходы: расходы на доставку, таможенные платежи, расходы на монтаж и наладку, расходы на обучение персонала и т.д.

-Затраты по возведению фундаментов под стационарное оборудование (если данная информация отсутствует, то необходима следующая информация: общие габариты, материал изготовления и прочие параметры);

-Состояние оборудования (с учетом накопленного износа) в % по мнению инженерно-технических служб (по возможности).

Незавершенное строительство:

-расшифровка с описанием основных конструктивных элементов и количественных характеристик (объем, длина, диаметр труб, площадь, кол-во нитей);

-дата начала строительства;

-сумма капитальных вложений, разнесенная по годам строительства;

-фактический процент % выполненных работ по состоянию на дату оценки;

-сохранность объекта (фактическое состояние с учетом естественного изнашивания).

19. Расшифровка долгосрочных финансовых активов;

20. Долгосрочные финансовые вложения (наименование, принадлежность к отрасли, дата постановки и снятия с баланса – информация за последние три отчетных года, финансовая отчетность – пять форм);

21. Запасы (состав и структура):

указать в т.ч. неликвидные и устаревшие;

расшифровка расходов будущих периодов;

22. Дебиторская задолженность с расшифровкой до 1 года, более 1 года:

в т.ч. просроченная (указать срок исполнения по договору и вероятность возврата);

в т.ч. невозможная к взысканию;

в т.ч. реструктурированная (если есть согласованный график возврата).

23. Расшифровка краткосрочных финансовых вложений;

24. Долгосрочные обязательства – состав (разбивка по кредиторам), график погашения задолженности с процентными ставками по годам;

25. Кредиторская задолженность – (при наличии какого-либо компромиссного соглашения с кредиторами, и бюджетными, и не бюджетными структурами) график погашения задолженности по годам;

26. Расшифровка статьи «Доходы будущих периодов»;

27. Контракты с покупателями и поставщиками; 28. Состав обязательств и порядок бухгалтерского учета процентов.